गृहकर्ज घेणं हे आजच्या घडीला घर खरेदीसाठी सर्वसामान्यांची गरज बनली आहे. पण वाढत्या घरांच्या किमती आणि व्याजदरांमुळे EMI चा ताण झपाट्याने वाढतोय. प्रॉपइक्विटीच्या अहवालानुसार, भारतातील प्रमुख शहरांमध्ये घरांच्या सरासरी किमती गेल्या दोन वर्षांत सुमारे १८% नी वाढल्या आहेत. सध्या घराचे दर ₹7,989 पासून ₹34,026 प्रति चौरस फूट इतके पोहोचले आहेत.
या पार्श्वभूमीवर, गृहकर्जाचे व्याज कमी ठेवून मासिक EMI कसा हलका करायचा, यासाठी खाली दिलेले ७ स्मार्ट उपाय तुमच्यासाठी नक्कीच फायदेशीर ठरू शकतात:
१. योग्य व्याजदर असलेलं कर्ज निवडा
गृहकर्ज घेण्यापूर्वी विविध बँकांचे आणि वित्तसंस्थांचे व्याजदर तपासा. कमी व्याजदर देणारी बँक निवडल्यास दीर्घकाळात लाखो रुपये वाचू शकतात.
२. जुने कर्ज ट्रान्सफर करा (Balance Transfer)
जर तुमचं चालू गृहकर्ज जास्त व्याजदराने सुरू असेल, तर इतर बँकेत कमी दरावर ट्रान्सफर करून कर्जाचा एकूण बोजा कमी करा. पण प्रक्रिया शुल्क आणि इतर अटी तपासून निर्णय घ्या.
३. नियमितपणे प्री-पेमेंट करा
जवळजवळ प्रत्येक बँक गृहकर्जाच्या अतिरिक्त परतफेडीवर (Pre-payment) सूट देते. वारंवार छोटे छोटे प्री-पेमेंट्स केल्यास व्याजाचा मोठा हिस्सा वाचतो आणि कर्ज लवकर संपतं.
४. EMI वाढवा, कालावधी कमी करा
जर तुमचं उत्पन्न वाढत असेल तर EMI थोडीशी वाढवून कालावधी कमी करा. यामुळे व्याजावर खर्च होणारा अतिरिक्त पैसा वाचतो.
५. कर्जाची मुदत कमी ठेवा
दीर्घ मुदतीचे कर्ज घेतल्यास EMI कमी असतो, पण व्याज मोठं लागतं. त्यामुळे शक्य असेल तर १५-२० वर्षांच्या आत कर्ज फेडण्याचा प्रयत्न करा.
६. टॅक्स सवलतींचा लाभ घ्या
गृहकर्जाच्या व्याजावर आणि मूळ रकमेसाठी आयकर कलम ८०सी आणि २४(ब) अंतर्गत भरपूर सवलती मिळतात. त्यामुळे उत्पन्नात बचत होऊन EMI चा भार कमी जाणवतो.
७. क्रेडिट स्कोअर चांगला ठेवा
तुमचा CIBIL स्कोअर चांगला असेल (७५० पेक्षा जास्त), तर बँका तुम्हाला कमी व्याजदरावर कर्ज देण्यास तयार असतात. त्यामुळे क्रेडिट कार्ड वापर, वेळेवर हप्ते भरणे यावर लक्ष ठेवा.
शेवटी काय लक्षात ठेवायचं?
गृहकर्ज ही दीर्घकालीन जबाबदारी असते. योग्य नियोजन, स्मार्ट पद्धती, आणि फायनान्सियल शिस्त यामुळे तुम्ही EMI चा ताण कमी करू शकता आणि घराचं स्वप्न सहज साकार करू शकता.
